Fundament og kælder

Den modernistiske villas fundament og kælder

De modernistiske villaer er som oftest opført med terrændæk, dvs. et gulv der ligger oven på en betonplade støbt næsten direkte mod jord. Nogle af de første modernistiske villaer havde dog stadig en krybekælder. Huset kan også have delvis eller fuld kælder. Det er typisk huse, der ligger bygget ind i en skrænt eller lignende.

Terrændækket er meget dyrt at efterisolere, og det er kompliceret at efterisolere en krybekælder. Du bør få efterisoleret kældervæggene udefra i forbindelse med dræning. Hvis du vil bruge den opvarmede kælder til opbevaringsrum, bør du også få efterisoleret kældergulvet.

Du bør holde kældervægge og -gulve fri for revner for at undgå, at der trænger vand ind. Tjek jævnligt soklen for revner.

Den modernistiske villas fundament og kælder

Terrændæk

Gulvet i de modernistiske villaer bestod som oftest af et terrændæk, som ligger næsten direkte mod jorden. Terrændækket er typisk isoleret med 50 mm som krævet i Bygningsreglementet fra 1961. Isoleringen ligger oven på betonpladen – typisk mellem strøerne.

Terrændæk

De bedste af husene har et kapillarbrydende lag af letklinker (= leca) under betonpladen, men i disse år var det også meget almindeligt at bruge slagger, grus eller singels mellem jorden og betonpladen. Letklinkerne isolerer i modsætning til de andre materialer, hvis laget altså er tørt.

Oven på letklinkerne, gruset, singels eller slagger var der typisk støbt en 8-10 cm tyk betonplade. På denne lå der en fugtspærre af plastik. Gulvet var som regel et parketgulv, der lå på strøer, der var klodset op fra betonen. I mellem strøerne er der typisk 50-75 mm isolering, hvilket efterlader et ventileret hulrum over isoleringen. Der var krav om, at parketgulvet blev ventileret oppefra. For at lede luften ned under parketgulvet ses i disse årgange udsparinger i fodpanelerne. Gulvbelægningen kunne også være klinker i de våde rum.

I meget få tilfælde var der et tyndt lag isolering mellem betonpladen i terrændækket og soklen, så kulde fra jorden ikke overføres til hele betonpladen via soklen. Kantisolering er normal i senere huse, men de rådgivere, der tænkte det ind allerede dengang, var virkelig fremsynede.

Vedligehold

Det er ikke umiddelbart muligt at vedligeholde et terrændæk.

Hold ventilationsåbninger rene og åbneTerrændæk med strøgulve (parketgulve på opklodsede strøer af træ) kan være udført med ventilation mellem boligrummene og undergulvet (mellem parketgulv og betonplade, over isoleringen). Hold disse ventilationsåbninger rene og åbne.
Få konstruktionen undersøgt hvis du har mistanke om problemerDa betongulvet stort set altid vil være skjult under strøgulv, svømmende gulv eller under tæpper, fliser eller klinker, er det svært at kontrollere for f.eks. revner som følge af sætninger. Revner kan medføre opsivning af radon. Der kan også opstå fugtskader som følge af opstigende grundfugt, rørskader, oversvømmelser og lignende.
Har du mistanke om sådanne problemer, bør du kontakte fageksperter og få konstruktionen undersøgt nærmere.

Forbedringer

Isoler terrændækket

I nogle huse fra 1960’erne og 70’erne er der meget luft over isoleringen og under parketgulvet. Hvis du alligevel skal skifte parketgulvet, kan du få isoleret oppefra. Dette kræver en ”hvidtør” betonplade, dvs. en helt lysegrå beton uden fugt af nogen art.

Hvis der ikke er meget plads over isoleringen, kan du kun efterisolere mere ved at hugge gulvet op og isolere under en ny betonplade. Dette er aldrig rentabelt, men hvis betonpladen alligevel skal hugges op, f.eks. hvis du har haft vandskade, skal du efterisolere op til Bygningsreglementets krav.

I nogle modernistiske villaer bliver processen dyrere af, at indervæggene står på betonpladen og ikke på deres eget fundament. Hvis det er tilfældet, skal du have støbt eller muret fundamenter under indervæggene.

Sådan foregår det

Fjern parketgulv, strøer og opklodsning under dem, isolering og damp-/fugtspærre. Støvsug betonen. Læg trykfast isolering ud med en tæt dampspærre i toppen og dernæst et nyt, flydende parketgulv. Isoleringstykkelsen skal svare til, at det nye parketgulv er i samme plan som det gamle. Klæb dampspærren mod væggene bag fodpaneler.

Nyt terrændæk

Terrændækket er den del af konstruktionen i et hus, som ligger direkte på jordoverfladen. Opbyg et nyt og bedre isoleret terrændæk, hvis dit hus er fra før 1972, og der er fodkoldt eller fugtigt.

Se energiløsningen 'Nyt terrændæk'

Terrændæk

Læs mere

Uopvarmet kælder

Nogle modernistiske villaer blev opført med fuld eller delvis kælder. Væggene og gulvet blev støbt direkte mod jord ligesom i tidligere enfamiliehuse.

Uopvarmet kælder

Etageadskillelsen mellem kælder og stueetage er som regel et betondæk med parketgulv eller trægulv ovenpå. Betonen af en væsentlig bedre kvalitet end den, der blev brugt i f.eks. bungalowen. Isoleringen er ca. 50 mm tyk som krævet i Bygningsreglementet.

Kældervæggene består af beton og er på tykkelse med eller lidt tykkere end væggene i stueetagen dvs. 35-40 cm. Kældervæggene kunne også være muret op i letklinkerblokke, som isolerer en smule.

Kældergulvene er støbt på slagger, grus eller singels, men uden isolering under. Hvis der er letklinker under betongulvet, er der dog en smule isolering i dette lag.

Vedligehold

Tjek for revnerDu vedligeholder kældervægge og gulve ved at se efter revner og udbedre dem. Revner i kældervægge og gulve kan medføre indtrængende vand og radon.
Vælg diffusionsåben overfladebehandlingI stort set alle ældre kældre sker der en løbende tilførsel af fugt fra terrænet til vægge og gulve. Denne fugt afgives primært indadtil og skal kunne fordampe hurtigt, så der ikke kommer skimmelsvamp. Derfor bør du principielt ikke bruge overfladebehandlinger/beklædninger og belægninger i kældre, hvis de standser fugtafgivelsen eller består af organiske materialer. Det kan give skimmelsvamp bag laget. Overfladebehandling af vægge og belægninger på gulve skal være uorganiske og diffusionsåbne.
Sørg for opvarmning og ventilationDu bør supplere de rette materialer med tilpas opvarmning og effektiv ventilation, så fugt fra væg- og gulvoverflader kan slippe ud.
Stil ikke noget op af væggenMøbler og det, du opbevarer i kælderen, må ikke være i tæt kontakt med gulve og vægge.

Gulv

Gulvbelægning kan være en uglaseret flisebelægning, f.eks. teglfliser. Fliserne skal fuldklæbes. Det gør man typisk ved at bruge den såkaldte buttering-/floating-metode, hvor fliseklæberen påføres både beton og flisens bagside, så du opnår 100 % klæberdækning uden hulrum. Fugerne skal ligeledes være helt fyldte.

Vægge

Da kældervægge ofte indeholder vandopløselige salte, f.eks. fra opstigende grundfugt, kan du med fordel bruge et saneringspudssystem ved reparation. Dette system er specielt udviklet til i en vis grad at kunne indeholde salte og optage det tryk, der dannes, når saltene udfælder.

Hvis saneringspudssystemet malerbehandles, nedsættes fordampningsmuligheden, og det øger risikoen for, at saltene kommer synligt frem på overfladen, hvor de typisk skaber forvitringer. Enkelte producenter tillader dog, at der bruges silikatmaling. Et billigere alternativ til saneringspudssystemet er:

at bruge en 13 % kalkmørtel, som efterlades uden yderligere behandling. Hvis du ikke kan acceptere dette af æstetiske årsager, kan du foretage en kalkning.
at nedhugge alt puds og efterlade væggen uden overfladebehandling.

Forbedringer

Isoler gulv over uopvarmet kælder

Efterisoleringen sker nedefra. Derfor bliver der lavere til loftet i kælderen – med mindre du får isoleringen bygget ind i etageadskillelsen.

Isoler kun hvis der ikke er tegn på fugtDu bør få efterisoleret dit gulv, hvis kælderen er uopvarmet – dog kun, hvis kælderen ikke viser tegn på fugt eller skimmelsvamp.
Maksimalt 150 mmDu bør maksimalt efterisolere med det, der svarer til 150 mm isolering. Hvis der er 50 mm i forvejen, bør du altså tilføje 100 mm.

Uopvarmet kælder

Læs mere

Opvarmet kælder

Nogle modernistiske villaer blev opført med fuld eller delvis kælder. Væggene og gulvet blev støbt direkte mod jord ligesom i tidligere enfamiliehuse. Betonen var dog af en væsentlig bedre kvalitet end den, der blev brugt i f.eks. bungalowen.

Opvarmet kælder

Kældervæggene består af beton og er på tykkelse med eller lidt tykkere end væggene i stueetagen dvs. 35-40 cm. Kældervæggene kunne også være muret op i letklinkerblokke, som isolerer en smule.

Kældergulvene er støbt på slagger, grus eller singels, men uden isolering under. Hvis der er letklinker under betongulvet, er der dog en smule isolering i dette lag.

Vedligehold

Tjek for revnerDu vedligeholder kældervægge og gulve ved at se efter revner og udbedre dem. Revner i kældervægge og gulve kan medføre indtrængende vand og radon.
Vælg diffusionsåben overfladebehandlingI stort set alle ældre kældre sker der en løbende tilførsel af fugt fra terrænet til vægge og gulve. Denne fugt afgives primært indadtil og skal kunne fordampe hurtigt, så der ikke kommer skimmelsvamp. Derfor bør du principielt ikke bruge overfladebehandlinger/beklædninger og belægninger i kældre, hvis de standser fugtafgivelsen eller består af organiske materialer. Det kan give skimmelsvamp bag laget. Overfladebehandling af vægge og belægninger på gulve skal være uorganiske og diffusionsåbne.
Sørg for opvarmning og ventilationDu bør supplere de rette materialer med tilpas opvarmning og effektiv ventilation, så fugt fra væg- og gulvoverflader kan slippe ud.
Stil ikke noget op af væggenMøbler og det, du opbevarer i kælderen, må ikke være i tæt kontakt med gulve og vægge.

Gulv

Gulvbelægning kan være en uglaseret flisebelægning, f.eks. teglfliser. Fliserne skal fuldklæbes. Det gør man typisk ved at bruge den såkaldte buttering-/floating-metode, hvor fliseklæberen påføres både beton og flisens bagside, så du opnår 100 % klæberdækning uden hulrum. Fugerne skal ligeledes være helt fyldte.

Vægge

Da kældervægge ofte indeholder vandopløselige salte, f.eks. fra opstigende grundfugt, kan du med fordel bruge et saneringspudssystem ved reparation. Dette system er specielt udviklet til i en vis grad at kunne indeholde salte og optage det tryk, der dannes, når saltene udfælder.

Hvis saneringspudssystemet malerbehandles, nedsættes fordampningsmuligheden, og det øger risikoen for, at saltene kommer synligt frem på overfladen, hvor de typisk skaber forvitringer. Enkelte producenter tillader dog, at der bruges silikatmaling. Et billigere alternativ til saneringspudssystemet er:

at bruge en 13 % kalkmørtel, som efterlades uden yderligere behandling. Hvis du ikke kan acceptere dette af æstetiske årsager, kan du foretage en kalkning.
at nedhugge alt puds og efterlade væggen uden overfladebehandling.

Forbedringer

Du bør ikke isolere eller beklæde dine kældervægge indefra pga. de fugtforhold, der er i en kælder. Fugten vil nemlig fortsat trænge ind ude fra jorden.

Isoler kældervæggen - udefra

Kælderydervægge er normalt støbt af beton og er uden isolering, og det giver ofte fugtproblemer. Derfor bør du efterisolere din opvarmede kælder udefra, da det vil gøre kældervæggen tør og varm.

Hvis du skal bruge kælderen til ikke fugtplagede sekundære rum som værksted, vaske-/tørrerum, opbevaring osv., bør du efterisolere både kældervæggene og -gulvet.

Brug en autoriseret kloakmesterArbejdet bør udføres at autoriseret kloakmester. Han ved, hvornår han er nødt til at involvere en rådgivende ingeniør eller en geotekniker for at sikre husets stabilitet og undersøge undergrunds- og grundvandsforhold. Hvis der skal indhentes myndighedsgodkendelse af omfangsdrænet, klarer han også det.
Etabler omfangsdræn samtidigSørg for at etablere omfangsdræn samtidig. Hvis der skal indhentes myndighedsgodkendelse af omfangsdrænet, klarer din kloakmesster også det.Når du alligevel graver, bør du samtidig få etableret dræn.
Diffusionsåben isoleringIsoleringen bør være diffusionsåben, så fugten i kældervæggen kan tørres ud både udad og indadtil. Det tager ca. 2 år, før væggen er tør.

Undgå isolering indefra

Du bør ikke isolere eller beklæde dine kældervægge indefra pga. de fugtforhold, der er i de modernistiske villaer. Indvendig efterisolering medfører stor risiko for efterfølgende problemer med fugt og skimmelsvamp, fordi fugten fortsat trænger ind ude fra jorden.

Isoler kældergulvet

Kældergulve er normalt støbt af beton og er uden isolering. Da de ligger direkte på jorden, er de som regel fugtige.

Isoler når du alligevel bryder gulvet opDu kan kun opnå den anbefalede isoleringstykkelse, hvis du får brudt det nuværende kældergulv op i forbindelse med vand i kælderen, ny kloak, forøgelse af loftshøjde eller lignende. Det vil nedsætte varmetabet og måske fjerne evt. problemer med fugt i kældergulvene.
Rentabel isoleringstykkelseDen rentable isoleringstykkelse vil altid være den, der svarer til det stykke, som fundamentet stikker under kældergulvet, da det er dyrt at få håndværkere til at understøbe kældervæggene. Hvis fundamenterne ikke stikker ret langt ned, er det en fordel at udføre det kapillarbrydende lag under isoleringen og betongulvet i et godt isolerende materiale som f.eks. coated perlite i stedet for bare i sten eller lecanødder. Så vil det nemlig hjælpe til med at isolere, når det er tørt.

Opvarmet kælder

Læs mere

Sokkel

Den modernistiske villas sokkel består af beton og er den del af fundamentet, der er synligt over jorden. Typisk er soklen 15 cm over jorden.

Sokkel

I de modernistiske villaer var fundamentet normalt ført 90 cm ned for at nå ned til frostfri dybde. Soklen ses under enten den murede skalmur, den træ- eller pladebeklædte facade eller gasbetonfacaden. Den er som regel pudset og står uden malerbehandling.

Soklen er bedre isoleret end tidligere, fordi den øverste del af fundamentet består af 2-3 letklinkerblokke med isolering i midten.

Vedligehold

Tjek for og reparer revnerTjek jævnligt/årligt soklen for revner. Det kan være sætningsrevner, som ofte vil fortsætte op i muren, eller det kan være mindre betydende overfladerevner i pudslaget på soklen, som kan være tegn på små bevægelser eller manglede vedhæftning mellem pudsmørtel og sokkelsten. Revner kan medføre, at vand trænger ind bag pudsen og forårsager opfugtning og frostsprængninger – og dermed yderligere afskalning.
Vedligehold soklen ved at afhugge løst (skrug) puds, kradse/fræse revner ud, udstøbe med beton (større huller) eller påføre nyt mørtellag i samme type som det nuværende. Husk, at pudslaget skal føres godt ned under terræn.

Sokkel

Læs mere

Krybekælder

Nogle af de modernistiske villaer blev bygget med en krybekælder, ligesom det var almindeligt i huse før den tid.

Krybekælder

Adskillelsen mellem stueetagen og krybekælderen var enten en trækonstruktion eller en betonkonstruktion.

Gulvet over krybekælderen var oprindeligt ikke isoleret. Der kan være efterisoleret med 50 eller 100 mm på et tidligere tidspunkt i husets liv.

Vedligehold

Krybekældre skal holdes godt ventilerede. Kontroller, at ventilationsåbninger i soklen er intakte og fungerer, dvs. at de er åbne, ikke skjult af beplantning eller terræn. Fjern evt. tilstopninger, og tjek, at et evt. lukkespjæld er intakt og står åbent.

Terrænet ved ventilationshullerne bør ligge så lavt, at der ikke umiddelbart er risiko for, at overfladevand løber ind i krybekælderen. Underkant af rist bør befinde sig 8-10 cm over terræn. Sørg også for, at der i ventilerne er riste eller net, som kan holde insekter og dyr ude.

Mangelfuld ventilation af krybekælderen kan give skimmelsvampevækst og angreb af trænedbrydende svamp – i værste fald ægte hussvamp – i krybekælderdækket, især hvis det består af bjælker og gulvbrædder i træ.

Mange krybekældre er svært tilgængelige, men du bør jævnligt skaffe dig adgang til krybekælderen for at tjekke, at konstruktionen er sund og velventileret. Der bør ikke ligge affald eller gamle byggematerialer i krybekælderen.

Krybekælder

Læs mere

Fundament og kælder