BETA
Vi laver nyt site, og det kan godt rode lidt imens. Du er nu på det gamle site. Prøver du at komme på sparenergi.dk? Ryd din cache (i browserhistorik) for at komme derhen.

Lejer

Lejer

Lejer

Spar energi som udlejer eller lejer

Spar energi som udlejer eller lejer

Energiforbedringer gør udlejningsejendomme mere attraktive. For udlejere bliver det nemmere at fastholde og tiltrække lejere. For lejerne betyder det bedre indeklima og mindre el- og varmeregninger.

Se, hvordan I finansierer energiforbedringer og opnår driftsbesparelser uden konflikt.

Energiforbedringer

Energiforbedringer

Som lejer kan I påvirke udlejer til at energiforbedre ejendommen, og det gavner også jer. Det kan være svært at finde motivation, hvis udlejeren eller de andre lejere af ejendommen høster gevinsten i form af lavere udgifter. Se, hvad I kan gøre for at sætte gang i energiforbedringer og sikre, at I kun betaler for jeres eget energiforbrug.

Fordele ved energirenovering

  • Bedre komfort og indeklimaEnergiforbedringer kan sætte en stopper for kulde og træk og være med til at reducere støjgener.
  • Grøn profilEn klimavenlig firmaadresse styrker jeres grønne profil.
  • Billigere driftHvis I betaler for el og varme, kan I høste besparelsen af både energiforbedringer og driftsoptimering.

Overvej, hvilke energiforbedringer der kunne være attraktive for jer, og gå i dialog med udlejer om mulighederne.

Erhvervslejeloven beskriver jeres muligheder og rettigheder som lejere.

Finansiering

Overvej fordelene ved forbedringer i forhold til, hvad I skal betale for dem. Gå altid i dialog med udlejer om at finde en finansieringsmodel, der fungerer for alle.

2 udbredte modeller til at finansiere energiforbedringer:

1. Forhøjet husleje – I får energibesparelsen

Fordele

Fordele

I kan spare penge samlet set, hvis udlejer vil acceptere en lang tilbagebetalingstid for investeringen

Gør det nemt at få gennemført en forbedring, I ønsker, da investeringen er sikker for udlejer

Ulemper

Ulemper

Når energibesparelsen ikke matcher huslejeforhøjelse

Hvis I flytter efter få år, har I betalt for en forbedring, andre vil få mere glæde af

2. Fastfrosset husleje – I kender jeres udgifter

I kan slippe for huslejeforhøjelse, men så er det udlejer, der får besparelsen på el og varme.

Fordele

Fordele

Forbedringen betaler sig selv – I får et bedre lejemål uden huslejestigning

Ulemper

Ulemper

I har ikke mulighed for at spare penge via energirigtig adfærd

I får sværere ved at få gennemført forbedringer, I ønsker, da finansieringen er mere usikker

Find et godt kompromis

Forsøg at indgå et kompromis, hvis I er utilfredse med udlejers planer. I kan f.eks. foreslå:

  • Lang tilbagebetalingstid på nogle forbedringerF.eks. kan nye vinduer eller tag betales over 20 år og ventilation eller belysning over 3-5 år, så I kun får en mindre huslejestigning.
  • Betaling ved opsigelseI kan tilbyde at forpligte jer skriftligt til at betale en større bid af forbedringen, hvis I opsiger jeres lejemål inden for et bestemt antal år – mod at udlejer vælger længere tilbagebetalingstider, så huslejestigningen bliver lille eller nul.

Spar energi via lejekontrakten

Den bedste mulighed for at påvirke udlejer til at energiforbedre er, når I indgår eller genforhandler jeres lejekontrakt. Lejekontrakten beskriver jeres muligheder og rettigheder og skal følge Erhvervslejeloven. Få hjælp fra en advokat, hvis I er i tvivl om lejekontrakten.

Gode råd om lejekontrakt

  • Vær opmærksom på mulige huslejestigningerDe fleste lejekontrakter giver udlejer mulighed for at gennemføre renoveringer og finansiere dem via huslejeforhøjelse.
  • Stil energikravBrug forhandlingen om lejemålet til at stille energikrav til udlejer. F.eks. om udskiftning af vinduer, LED-lys eller bygningsautomatik. Stil krav om, at udtjente og energitunge bygningsdele forbedres uden ekstraudgifter for jer. F.eks. bør udlejer udskifte utætte vinduer som en del af almindelig vedligeholdelse.
  • Sørg for individuel energiafregningStil krav om bimålere på jeres lejemål, så I kun betaler for den el og varme, I selv bruger. Det giver jer mulighed for at spare penge via energirigtig adfærd.
  • Definér ansvar for vedligehold og installationerSørg for, at lejekontrakten indeholder en klar, udførlig ansvarsfordeling for vedligeholdelse og tekniske installationer. Det er en fordel for både ejer og lejer.
  • Gør udlejer ansvarlig for installationerGå efter, at udlejer ejer og er ansvarlig for ejendommens byggetekniske installationer som varme, vand, ventilation og belysning. Det er det nemmeste for jer.
  • Få beskrevet jeres muligheder for at energiforbedreKontrakten bør beskrive jeres muligheder for som lejere selv at energiforbedre bygningen. Hvis I f.eks. ønsker at lægge solceller på taget for at opnå CO2-neutralt elforbrug, kan I lave en aftale om, at I gennemfører projektet, men udlejer køber forbedringen, hvis I flytter fra lejemålet.

Drift

Drift

I kan spare penge ved at spare energi, hvis I betaler for el og varme som en del af lejemålet.

Hvis I ikke har ansvar for installationer

I kan spare penge med energirigtig adfærd. Det kræver ikke investeringer, men kan spare op mod 10 % af energiudgifterne i mange virksomheder. Hvor I opnår den største effekt afhænger af, hvilken type virksomhed I er.

Hvis I har ansvar for installationer

I kan spare penge ved at forbedre tekniske installationer som belysning og ventilation, hvis I har ansvaret for dem. F.eks. kan man spare 50-90 % ved at skifte fra halogenspots til LED-pærer.

 

Lejer