Lejer
Lejer
Energiforbedringer
Energiforbedringer
Fordele ved energirenovering
- Bedre komfort og indeklimaEnergiforbedringer kan sætte en stopper for kulde og træk og være med til at reducere støjgener.
- Grøn profilEn klimavenlig firmaadresse styrker jeres grønne profil.
- Billigere driftHvis I betaler for el og varme, kan I høste besparelsen af både energiforbedringer og driftsoptimering.
Overvej, hvilke energiforbedringer der kunne være attraktive for jer, og gå i dialog med udlejer om mulighederne.
Erhvervslejeloven beskriver jeres muligheder og rettigheder som lejere.
Finansiering
Overvej fordelene ved forbedringer i forhold til, hvad I skal betale for dem. Gå altid i dialog med udlejer om at finde en finansieringsmodel, der fungerer for alle.
2 udbredte modeller til at finansiere energiforbedringer:
1. Forhøjet husleje – I får energibesparelsen
Fordele
I kan spare penge samlet set, hvis udlejer vil acceptere en lang tilbagebetalingstid for investeringen
Gør det nemt at få gennemført en forbedring, I ønsker, da investeringen er sikker for udlejer
Ulemper
Når energibesparelsen ikke matcher huslejeforhøjelse
Hvis I flytter efter få år, har I betalt for en forbedring, andre vil få mere glæde af
2. Fastfrosset husleje – I kender jeres udgifter
I kan slippe for huslejeforhøjelse, men så er det udlejer, der får besparelsen på el og varme.
Fordele
Forbedringen betaler sig selv – I får et bedre lejemål uden huslejestigning
Ulemper
I har ikke mulighed for at spare penge via energirigtig adfærd
I får sværere ved at få gennemført forbedringer, I ønsker, da finansieringen er mere usikker
Find et godt kompromis
Forsøg at indgå et kompromis, hvis I er utilfredse med udlejers planer. I kan f.eks. foreslå:
- Lang tilbagebetalingstid på nogle forbedringerF.eks. kan nye vinduer eller tag betales over 20 år og ventilation eller belysning over 3-5 år, så I kun får en mindre huslejestigning.
- Betaling ved opsigelseI kan tilbyde at forpligte jer skriftligt til at betale en større bid af forbedringen, hvis I opsiger jeres lejemål inden for et bestemt antal år – mod at udlejer vælger længere tilbagebetalingstider, så huslejestigningen bliver lille eller nul.
Spar energi via lejekontrakten
Den bedste mulighed for at påvirke udlejer til at energiforbedre er, når I indgår eller genforhandler jeres lejekontrakt. Lejekontrakten beskriver jeres muligheder og rettigheder og skal følge Erhvervslejeloven. Få hjælp fra en advokat, hvis I er i tvivl om lejekontrakten.
Gode råd om lejekontrakt
- Vær opmærksom på mulige huslejestigningerDe fleste lejekontrakter giver udlejer mulighed for at gennemføre renoveringer og finansiere dem via huslejeforhøjelse.
- Stil energikravBrug forhandlingen om lejemålet til at stille energikrav til udlejer. F.eks. om udskiftning af vinduer, LED-lys eller bygningsautomatik. Stil krav om, at udtjente og energitunge bygningsdele forbedres uden ekstraudgifter for jer. F.eks. bør udlejer udskifte utætte vinduer som en del af almindelig vedligeholdelse.
- Sørg for individuel energiafregningStil krav om bimålere på jeres lejemål, så I kun betaler for den el og varme, I selv bruger. Det giver jer mulighed for at spare penge via energirigtig adfærd.
- Definér ansvar for vedligehold og installationerSørg for, at lejekontrakten indeholder en klar, udførlig ansvarsfordeling for vedligeholdelse og tekniske installationer. Det er en fordel for både ejer og lejer.
- Gør udlejer ansvarlig for installationerGå efter, at udlejer ejer og er ansvarlig for ejendommens byggetekniske installationer som varme, vand, ventilation og belysning. Det er det nemmeste for jer.
- Få beskrevet jeres muligheder for at energiforbedreKontrakten bør beskrive jeres muligheder for som lejere selv at energiforbedre bygningen. Hvis I f.eks. ønsker at lægge solceller på taget for at opnå CO2-neutralt elforbrug, kan I lave en aftale om, at I gennemfører projektet, men udlejer køber forbedringen, hvis I flytter fra lejemålet.
Drift
Drift
Hvis I ikke har ansvar for installationer
I kan spare penge med energirigtig adfærd. Det kræver ikke investeringer, men kan spare op mod 10 % af energiudgifterne i mange virksomheder. Hvor I opnår den største effekt afhænger af, hvilken type virksomhed I er.
Hvis I har ansvar for installationer
I kan spare penge ved at forbedre tekniske installationer som belysning og ventilation, hvis I har ansvaret for dem. F.eks. kan man spare 50-90 % ved at skifte fra halogenspots til LED-pærer.