Spar energi som udlejer
Energiforbedringer gør din udlejningsejendom mere attraktiv, så det bliver nemmere at fastholde og tiltrække lejere. Se, hvordan du forbedrer bygningen uden konflikt med lejerne.
Sæt gang i energiforbedringer
Du kan godt forbedre din udlejningsejendom uden konflikt med lejerne. Der er mange fordele ved at give bygningen et løft. Se, hvordan du sætter gang i alt fra nye vinduer til LED-lys og automatisk ventilation.
Fordele ved energirenovering
Øget ejendomsværdi
Billigere drift
Bedre komfort og indeklima
Fremtidssikrer ejendommen
Mulighed for grøn markedsføring
Hvad skal du forbedre?
Overvej, hvilke energiforbedringer der kan gøre din ejendom attraktiv og fremtidssikret. Du kan tage udgangspunkt i ejendommens energimærke eller få en energirådgiver til at gennemgå ejendommen og komme med forslag.
Guide: Find og brug energimærket
Finansiering
Ejer-lejer konflikter om energiforbedringer handler typisk om finansiering. Gå i dialog med lejere forud for energiforbedringer. Sæt dem ind i årsager til energiforbedringer og valg af finansieringsmodel.
Regler om udlejning
Udlejning af boliger, se lejeloven.dk
Udlejning af erhvervslejemål, se Erhvervslejeloven på retsinformation.dk
Eksempler på finansieringsmodeller:
1. Forhøjet husleje - lejer høster energibesparelsen
Når du forhøjer huslejen, kan du afskrive investeringen. Dine lejere får til gengæld lavere energiudgifter. Det er lejernes ansvar at indfri de beregnede energibesparelser. Hvis lejekontrakten ikke gør det muligt at finansiere en investering via huslejestigning, kan du i stedet få en skriftlig tilkendegivelse fra lejerne, om at de er indforstået med det.
Hvis du indgår aftale med lejerne om en forbedring gennem modellen ”Aftalt grøn byfornyelse”, kan du muligvis få økonomisk støtte til projektet.
Læs om Aftalt grøn byfornyelse hos Social-, Bolig-, og Ældreministeriet
Image
![]() |
Fordele Huslejen sikrer finansieringen Der er incitament for lejere til at spare energi |
Image
![]() |
Ulemper Hvis energibesparelsen ikke matcher huslejeforhøjelse, er der risiko for utilfredse lejere Lejere med kort tidshorisont har mindre fordel af forbedringer end lejere med lang tidshorisont Det kan være juridisk besværligt afhængigt af lejekontraktens udformning |
2. Fastfrys huslejen - udlejer høster energibesparelsen
Hvis du sætter et fast beløb til el og varme som en del af huslejen, kan du lade energibesparelsen betale investeringen. I denne model er du som udlejer ansvarlig for at indfri de beregnede energibesparelser.
Image
![]() |
Fordele Forbedringen indtjenes via energibesparelser over en årrække Ejendommen bliver mere attraktiv |
Image
![]() |
Ulemper Usikker og lang tilbagebetalingstid, da energibesparelserne ikke er garanterede indtjeninger Intet incitament for lejer til at spare energi |
Indgå kompromis
Det er ofte nødvendigt at indgå kompromiser for at opnå en løsning, som ikke skræmmer lejerne væk. Du kan f.eks. foreslå:
Differentieret afskrivning
Nye vinduer eller tag kan f.eks. afskrives over 20 år og ventilation eller belysning over 3-5 år. Det giver en mindre huslejestigning for lejerne.
Betaling ved opsigelse
Du kan lave et tillæg til lejekontrakten for erhvervslejemål, hvor lejerne forpligter sig til at betale en større bid af forbedringen, hvis de forlader bygningen inden for en kort årrække. Det gør det muligt at arbejde med længere tilbagebetalingstider, så huslejestigningen bliver lille eller nul.
Spar energi på drift
Du kan påvirke forbruget af el og varme i din udlejningsejendom gennem den måde, lejerne betaler for energiforbrug. Det er også en god ide at se på lejekontrakter.
Individuelle målere gør lejemålet attraktivt
Opsæt individuelle energimålere for el og varme på hvert lejemål. Så kan lejerne afregnes individuelt, så de kun betaler for den energi, de selv bruger. Det gør lejemålet mere attraktivt, at lejere har mulighed for at spare penge via energirigtig adfærd.
Drop fordelingsnøglen
Hvis energiforbruget bliver opgjort efter en fordelingsnøgle, fordeles eventuelle besparelser på alle lejemål. Så har lejerne ikke meget incitament til at spare på strøm og varme.
- Fordelingsnøgle - eksempel
Sparer en lejer strøm svarende 1.000 kr., vil de selv typisk kun spare 100 kr. i en ejendom med 10 lige store lejemål. Besparelsen fordeles på alle lejemål via fordelingsnøglen.
Sådan afregner du energiforbruget individuelt
-
El
I hvert lejemål opsættes en bimåler godkendt til afregning, så hver lejer betaler eget elforbrug direkte til elselskabet. Det er forholdsvis nemt og billigt at sætte elbimålere op. Arbejdet skal udføres af en autoriseret installatør. Typisk går udgifter til el på fællesarealer fortsat over en måler hos udlejer og fordeles efter m2 på lejerne.
-
Varme
I ejendomme med varmeforgreninger til hvert lejemål, kan du få sat varmemålere på de enkelte lejemål. Ellers kan du selv købe og opsætte små digitale målere på hver radiator. Afregning kan være kompleks, fordi varmeforbruget i lejemålene påvirker hinanden. Få evt. hjælp af et firma, der udfører professionelle varmeregnskaber.
Spar energi via lejekontrakten
Udformningen af lejekontrakter er afgørende for energiforbruget i ejendommen – og for muligheden for at gøre noget ved det. Få hjælp af en advokat, hvis du er i tvivl om lejekontrakt.
Regler
Erhvervsudlejning: Om lejeaftaler i Erhvervslejelovens kapitel 2, retsinformation.dk
Boligudlejning: Om lejekontrakten på lejeloven.dk
Gode råd om lejekontrakt
-
Beskriv finansiering af forbedringer
Sørg for, at lejekontrakten rummer mulighed for at finansiere energiforbedringer gennem huslejeforhøjelse.
-
Definér ansvar for vedligehold og installationer
En udførlig ansvarsfordeling for vedligeholdelse og tekniske installationer sikrer, at bygning og installationer ikke har unødvendigt energiforbrug som følge af mislighold.
Du bør eje de byggetekniske installationer
Det giver mere attraktive lokaler og lavere energiudgifter, hvis du som udlejer ejer og er ansvarlig for ejendommens byggetekniske installationer. Når lejere selv må installere ventilation, belysning mv. fører det til installationer af dårlig kvalitet med højt energiforbrug, da det ikke er noget værd for lejeren, hvis de flytter.