Spar energi som udlejer

Sæt gang i energiforbedringer

Du kan godt forbedre din udlejningsejendom uden konflikt med lejerne. Der er mange fordele ved at give bygningen et løft. Se, hvordan du sætter gang i alt fra nye vinduer til LED-lys og automatisk ventilation.

Fordele ved energirenovering

Hvad skal du forbedre?

Overvej, hvilke energiforbedringer der kan gøre din ejendom attraktiv og fremtidssikret. Du kan tage udgangspunkt i ejendommens energimærke eller få en energirådgiver til at gennemgå ejendommen og komme med forslag.

Guide: Find og brug energimærket

Finansiering

Ejer-lejer konflikter om energiforbedringer handler typisk om finansiering. Gå i dialog med lejere forud for energiforbedringer. Sæt dem ind i årsager til energiforbedringer og valg af finansieringsmodel.

Regler om udlejning

Udlejning af boliger, se lejeloven.dk

Udlejning af erhvervslejemål, se Erhvervslejeloven på retsinformation.dk

Eksempler på finansieringsmodeller:

1. Forhøjet husleje - lejer høster energibesparelsen

Når du forhøjer huslejen, kan du afskrive investeringen. Dine lejere får til gengæld lavere energiudgifter. Det er lejernes ansvar at indfri de beregnede energibesparelser. Hvis lejekontrakten ikke gør det muligt at finansiere en investering via huslejestigning, kan du i stedet få en skriftlig tilkendegivelse fra lejerne, om at de er indforstået med det.

Hvis du indgår aftale med lejerne om en forbedring gennem modellen ”Aftalt grøn byfornyelse”, kan du muligvis få økonomisk støtte til projektet.

Læs om Aftalt grøn byfornyelse hos Social-, Bolig-, og Ældreministeriet

Image	Fordele Huslejen sikrer finansieringen Der er incitament for lejere til at spare energi
Image	Ulemper Hvis energibesparelsen ikke matcher huslejeforhøjelse, er der risiko for utilfredse lejere Lejere med kort tidshorisont har mindre fordel af forbedringer end lejere med lang tidshorisont Det kan være juridisk besværligt afhængigt af lejekontraktens udformning

2. Fastfrys huslejen - udlejer høster energibesparelsen

Hvis du sætter et fast beløb til el og varme som en del af huslejen, kan du lade energibesparelsen betale investeringen. I denne model er du som udlejer ansvarlig for at indfri de beregnede energibesparelser.

Image	Fordele Forbedringen indtjenes via energibesparelser over en årrække Ejendommen bliver mere attraktiv
Image	Ulemper Usikker og lang tilbagebetalingstid, da energibesparelserne ikke er garanterede indtjeninger Intet incitament for lejer til at spare energi

Spar energi på drift

Du kan påvirke forbruget af el og varme i din udlejningsejendom gennem den måde, lejerne betaler for energiforbrug. Det er også en god ide at se på lejekontrakter.

Individuelle målere gør lejemålet attraktivt

Opsæt individuelle energimålere for el og varme på hvert lejemål. Så kan lejerne afregnes individuelt, så de kun betaler for den energi, de selv bruger. Det gør lejemålet mere attraktivt, at lejere har mulighed for at spare penge via energirigtig adfærd.

Drop fordelingsnøglen

Hvis energiforbruget bliver opgjort efter en fordelingsnøgle, fordeles eventuelle besparelser på alle lejemål. Så har lejerne ikke meget incitament til at spare på strøm og varme. 

• Fordelingsnøgle - eksempel
  Sparer en lejer strøm svarende 1.000 kr., vil de selv typisk kun spare 100 kr. i en ejendom med 10 lige store lejemål. Besparelsen fordeles på alle lejemål via fordelingsnøglen.

Sådan afregner du energiforbruget individuelt

• El

  I hvert lejemål opsættes en bimåler godkendt til afregning, så hver lejer betaler eget elforbrug direkte til elselskabet. Det er forholdsvis nemt og billigt at sætte elbimålere op. Arbejdet skal udføres af en autoriseret installatør. Typisk går udgifter til el på fællesarealer fortsat over en måler hos udlejer og fordeles efter m² på lejerne.

• Varme

  I ejendomme med varmeforgreninger til hvert lejemål, kan du få sat varmemålere på de enkelte lejemål. Ellers kan du selv købe og opsætte små digitale målere på hver radiator. Afregning kan være kompleks, fordi varmeforbruget i lejemålene påvirker hinanden. Få evt. hjælp af et firma, der udfører professionelle varmeregnskaber.

Spar energi via lejekontrakten

Udformningen af lejekontrakter er afgørende for energiforbruget i ejendommen – og for muligheden for at gøre noget ved det. Få hjælp af en advokat, hvis du er i tvivl om lejekontrakt.

Regler

Erhvervsudlejning: Om lejeaftaler i Erhvervslejelovens kapitel 2, retsinformation.dk

Boligudlejning: Om lejekontrakten på lejeloven.dk

Gode råd om lejekontrakt

• Beskriv finansiering af forbedringer

  Sørg for, at lejekontrakten rummer mulighed for at finansiere energiforbedringer gennem huslejeforhøjelse.

• Definér ansvar for vedligehold og installationer

  En udførlig ansvarsfordeling for vedligeholdelse og tekniske installationer sikrer, at bygning og installationer ikke har unødvendigt energiforbrug som følge af mislighold.

Du bør eje de byggetekniske installationer

Det giver mere attraktive lokaler og lavere energiudgifter, hvis du som udlejer ejer og er ansvarlig for ejendommens byggetekniske installationer. Når lejere selv må installere ventilation, belysning mv. fører det til installationer af dårlig kvalitet med højt energiforbrug, da det ikke er noget værd for lejeren, hvis de flytter.